Las expensasen los edificios de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) subieron 3,12% en octubre. Los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar $341.477 en promedio para los gastos de mantenimiento del edificio durante el décimo mes del año.
En septiembre, el valor promedio fue de $331.145. Esto significa que los recibos de octubre fueron $10.332 más caros que el mes anterior. Así, las expensas porteñas treparon 38,13% interanual en octubre y acumulan un alza del 28,84% desde enero.
De esta manera, las expensas avanzaron por encima de la inflación. En los últimos 12 meses, el nivel general de precios registró una variación del 33,4%, mientras que acumuló un alza del 23,6% hasta septiembre. Este jueves, el Indec difundirá el dato de inflación de octubre.
Los datos surgen del relevamiento de la plataforma Octopus Proptech. De los costos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados, que representa casi el 25%, seguido por los servicios públicos.
“Octubre muestra un ajuste mayor al de septiembre (2,78%), pero dentro del rango que veníamos viendo antes del salto estacional de mitad de año. Con respecto a la composición, los servicios públicos ya representan el 18% de las expensas y el mantenimiento de partes comunes sube al 17%, mientras que los sueldos bajan al 24%”, explicó Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.
Aumentó la morosidad en los edificios de CABA
Las expensas son uno de los gastos que se recortan del presupuesto familiar cuando las cuentas no cierran.
Según el relevamiento de Octopus, en un edificio, el 19% de los departamentos tiene deuda.
Lamorosidad se extendió a una mayor cantidad de consorcios durante el último año. Entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, la proporción de edificios con al menos un mes de deuda pasó del 10% al 19%.
“La deuda acumulada en pesos creció 45,3% interanual, mientras que la expensa emitida aumentó 37,1%”, indicó el reporte.
El ranking de los barrios porteños con las expensas más baratas y caras
El valor de los recibos mostró una marcada diferencia según el barrio, el equipamiento de los edificios, la antigüedad y el metro cuadrado.
La expensa más cara en la CABA se encuentra en Puerto Madero que en octubre alcanzó los $830.000, lo que representa una brecha de 196,42% respecto del valor promedio abonado en Villa General Mitre.
A continuación, los barrios porteños con los recibos más costosos y más accesibles en octubre:
- Puerto Madero: $830.000.
- Recoleta: $595.000.
- Palermo: $550.000.
- Caballito: $285.000.
- Villa General Mitre: $280.000.
