Alquilar un local comercial es uno de los principales desafíos para quienes buscan emprender. En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), los precios varían según la ubicación y la superficie del inmueble. A eso se suman los gastos para ingresar y los costos de funcionamiento que deben contemplarse antes de abrir las persianas. El valor promedio de los alquileres se ubicó en torno a $1.000.000 mensuales.
TN realizó un relevamiento entre las principales portales inmobiliarios detectó locales en alquiler en distintas zonas del AMBA desde $780.000 mensuales, mientras algunas publicaciones superan los $3 millones.
Pero a la hora de emprender, además de la inversión inicial, debe tenerse en cuenta la cantidad de dinero que necesitarán para mantener el negocio. El alquiler es uno de los principales costos, pero se le suman las expensas, impuestos, servicios, seguros y mantenimiento. Y en muchos casos eso duplica los montos,
“Los valores de alquiler son una de las variables centrales al momento de evaluar la apertura de un comercio. Observamos que muchos emprendedores buscan locales de superficies más reducidas y también exploran zonas alternativas a los principales corredores comerciales, priorizando una estructura de costos fijos que les permita sostener la actividad en el tiempo”, explicó Diego Giani, director comercial de Finaer, una firma especializada en garantías para alquilar, que detectó el valor promedio para locales comerciales del AMBA en $1.000.000.
Giani indicó que es necesario calcular los gastos que implica ingresar al inmueble y poner en marcha la actividad. “El alquiler es solamente una parte de la inversión: también hay que considerar las condiciones de ingreso al inmueble, los costos de puesta en marcha y los compromisos mensuales que tendrá el negocio”, remarcó.
Cuánto cuesta alquilar un local en el AMBA y cuánto hay que invertir para abrir
Los precios de los locales varían según la ubicación y los metros cuadrados del inmueble. En la Ciudad de Buenos Aires (CABA), el alquiler promedio relevado alcanzó los $1.146.657 mensuales, según Finaer.
Una cifra similar se registró en GBA Norte, donde llegó a $1.144.620. En tanto, en GBA Oeste el promedio fue de $828.234, mientras que en GBA Sur se ubicó en $919.819.
En cuanto a las zonas con mayor demanda, el relevamiento de Finaer identificó a Flores y Caballito entre los barrios porteños más destacados. En el conurbano bonaerense, la mayor cantidad de solicitudes se registró en el Oeste, lideradas por Morón y Caseros. También se registraron consultas en General San Martín, en GBA Norte y Avellaneda, en GBA Sur.
El sondeo de TN en los principales portales inmobiliario, como Zonaprop y Mercado Libre, detectó locales en alquiler desde $780.000 mensuales, mientras que algunas publicaciones superan los $3 millones.
Si se toma como referencia el valor promedio de CABA, un emprendedor necesitaría alrededor de $2,3 millones para afrontar el primer mes de alquiler y un depósito.Ese monto no contempla la garantía, los gastos contractuales ni las reformas o mejoras necesarias para abrir el comercio.
Los gastos mensuales que hay que calcular para mantener un local
Un informe de Mercado Libre tomó como referencia un local de 90 metros cuadrados ubicado sobre la avenida Santa Fe, en la CABA, para detallar cuáles son los gastos mensuales que debe afrontar un comercio. Según el reporte, los costos se distribuyen de la siguiente manera:
- Alquiler: $4.200.000
- Expensas: $600.000
- ABL: $100.000
- Luz: $250.000
- Gas: $150.000
- Internet: $50.000
- Seguro: $40.000
- Total: $5.390.000.
De esta manera, además del alquiler, el comerciante debe destinar otros $1,19 millones mensuales a cubrir los gastos fijos. Así, el presupuesto total para mantener el local en la avenida Santa Fe alcanza los $5,39 millones.
La compra de un fondo de comercio, otra alternativa para emprender
Una opción para quienes buscan comenzar una actividad comercial es adquirir un fondo de comercio que ya esté en funcionamiento. Esta modalidad permite acceder a un local que ya cuenta con equipamiento, instalaciones.
“La compra de un fondo de comercio puede ser una alternativa para quienes buscan comenzar a operar con un local con una estructura ya instalada. Sin embargo, es fundamental comparar el costo de adquisición con la inversión que implicaría abrir desde cero”, subrayó Giani.
Uno de los puntos centrales es verificar las condiciones del contrato de alquiler vigente y confirmar si existe la posibilidad de continuar ocupando el local. También es importante revisar los antecedentes de facturación, los gastos, la rentabilidad y las posibles obligaciones pendientes.
